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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺不能不逛進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
（中央社華盛頓20日綜合外電報導）美國新第一夫人梅蘭妮亞今天穿粉藍色套裝出席川普就職典禮，頗有前第一夫人「賈姬」味道；上午在白宮迎接川普伉儷的歐巴馬夫人蜜雪兒，則再度選穿台裔設計師吳季剛的服裝。
路透社報導，梅蘭妮亞．川普（Melania Trump）選擇美國設計師雷夫羅倫（Ralph Lauren）的粉藍色短版剪裁外套搭配同色系洋裝。時尚雜誌Elle形容簡直像是「賈姬」賈桂琳．甘迺迪（Jacqueline Kennedy）1961年就職典禮裝扮的翻版。
法新社和「每日郵報」（Daily Mail）網站等媒體報導，蜜雪兒．歐巴馬（Michelle Obama）再度選擇吳季剛（Jason Wu）設計的酒紅色套裝。蜜雪兒2013年和2009年在丈夫歐巴馬兩場總統就職舞會上，就是選穿吳季剛的作品。
除了歐巴馬的就職舞會，蜜雪兒去年3月在白宮國宴上接待加拿大總理時，也選穿吳季剛的花朵圖案禮服小露香肩，展現春天氣息。
此外，川普的大女兒伊凡卡（Ivanka）今天選穿名設計師奧斯卡•德拉倫塔（Oscar de la Renta）品牌的白色套裝。總統大選敗給川普的希拉蕊•柯林頓（Hillary Clinton）不約而同穿著白色系，選擇雷夫羅倫的褲裝。（譯者：中央社盧映孜）1060121
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